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2唯美品格3400元/㎡177条点评
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白山干货:二手房交易注意事项、买房流程、费用
房贷新政出台后,随着二套房首付比例下调,越来越多的买房者选择贷款买房。由于二手房按揭涉及环节较多,本文为您详解按揭买房前后的二手房交易注意事项。 二手房按揭指的是买房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,买房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。 二手房按揭一般有8大流程:与中介确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金确定可贷款金额和年限、签定房屋买卖合同、准备贷款资料、签贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明、银行放款。 二手房按揭费用: 首付2~3成(这个跟按揭经办能力有关) 费用主要是按揭费和税费: 按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%, 按揭公司 收,可以商量的 还有税费: 买方产生的税费: 契税 首套房1%(房子面积90方以上的1.5%) 交易管理费3元/平米 交易登记费50元 卖方产生税费: 营业税 5.5%(过五年且面积小于144平米免征) 个人所得税 :1%(过五年且市内物业免征) 交易管理费3元/平米 二手房交易注意事项之按揭买房前要注意什么? 1、二手房按揭要避免”冲动“消费充当”事后诸葛“ 有不少家庭为尽
房天下综合整理2016-03-11
没钱买房不要急 白山房价早晚会降
一线城市房价猛涨,让不少人往而兴叹。再看白山,房价虽然只是大城市的零头,却仍有不少人买不起房。没钱买房的白山人不要急,房价迟早要将的!不止白山,库存压力大的三四线城市,都有可能走降房价去库存的道路! 2016年的楼市,有去库存的压力,也有北京上海房价一夜暴涨的传奇。两会召开期间,房地产再度成为代表委员们热议的话题。今年的政府工作报告指出,今年楼市调控的主基调是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。 政协委员、央行副行长潘功胜表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。“一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的低首付比要求;二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策;三是强调宏观审慎管理。” 今年的政府工作报告还指出,要“推进城镇保障性安居工程建
房天下综合整理2016-03-11
白山买房必看:二手房交易过户10大注意事项及过户费详解
央行宣布自6月28日起,针对性地对金融机构实施定向降准,与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息,4.85%贷款利率的再次刷新低值纪录。新政以来,降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来,楼市也确实回暖了不少,大批买房者入市的脚步因此加快。 但买房是人生中的大事,尤其是购买二手房,其交易流程和过户流程等都非常复杂,新手在购买二手房时,由于了解太少容易在房源价格和房源质量上吃亏。今天,小编特别整理了二手房交易中过户的10大注意事项以及各项过户费的详解,希望对买房者会有一些借鉴和帮助,帮您买到舒心的好房子。 二手房交易过户的10大注意事项: 一、确认产权的可靠度 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否
房天下2016-03-11
白山二手房交易流程八步走 十大注意事项远离垃圾房!
现在住房已是社会广泛关注的问题,随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,但买入二手房的流程较一手房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。今天房天下小编和大家分享一下二手房交易的一般流程,即将买入二手房的买房者快点看看吧,别到时候一片糊涂,同时小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项,掌握这些让你 远离垃圾房! 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
房天下综合整理2016-03-11
全!白山二手房交易流程 二手房交易注意事项
二手房的签约流程与新房相比差距不大。具体如下: 步,进行购房资质审核。 第二步,认购。 资质审核后的这里需要交纳定金(买房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用"定金"条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手里。 第三步,与中介机构签订商品房购买服务的协议。 如果买房人已经确定购买某套二手房,那么为了保障双方权益,中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容,中介收费等重要信息。 强调:当你与中介机构签订这种委托协议时,应仔细阅读每一个条款,逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时,可以考虑在协议中增加补充条款。 第四步,中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。 只有在产权得到完全确认的情况下,买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同,在这之前签署买卖合
房天下综合整理2016-03-11
白山朋友不可不知:二手房交易税费的计算方法及收取条件
新房,固然是不错,但是随着城市的快速发展,市区合适的房源越来越少,房价太高、户型不满意、期房不能立马入住,使得很多人开始将目光投向了二手房市场。但是二手房的交易过程中要产生哪些税,这也是困扰许多买房者问题。在购房前,适当了解一些关于二手房交易税费的相关知识,对您在买房过程中会有很大的帮助。让您在购买过程中可以进行系统的规划,对自己的购房资金有合理的安排。 总体来看,二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。 1.契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。也就是由买方缴纳。征收方法: (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价*1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价*1.5%;(3)其他,对于购买140平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价*3% 2.营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个
房天下2016-03-11
不服!2015年十大幸福城市为什么没白山?
不服!2015年十大幸福城市为什么没白山?2015年CCTV中国经济生活大调查十大幸福城市,然而并没有白山,可是我觉得生活在白山很幸福啊,房价不高交通便利,哼,凭什么没有白山?算了,我们还是先看看哪些城市是如此幸福吧。 2015年,中国哪里的人幸福呢?通过对十万个家庭的入户调查及互联网大数据分析,"2015年度具幸福感的省会城市"排名前十位的城市名单在CCTV2"中国经济生活大调查"大数据发布之夜现场揭晓。 新鲜出炉的2015年度"中国十大幸福城市"是:长沙、武汉、合肥、郑州、兰州、呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、南宁、南京。 长沙:住宅均价:6290元/平方米 武汉:住宅均价: 9113元/平方米 合肥:住宅均价:8202元/平方米 郑州:住宅均价: 9569元/平方米 兰州:住宅均价: 7215元/平方米 呼和浩特:住宅均价: 6449元/平方米 乌鲁木齐:住宅均价: 7180元/平方米 石家庄:住宅均价: 7292元/平方米 南宁:住宅均价: 7272元/平方米 南京:住宅均价: 15323元/平方米 经过观察不难发现,这些城市规模较大,城市公共设施齐全,教育、医疗、就业等条件优越
房天下2016-03-10
购房能力如何,白山房子亦如何:总有一款适合你
很多买房者并不知道要评估自己的购房能力,等到看到了满意的房子后才去评估,此时才发现要么是自己的首付款不够,要么是月供超过了自己的承受能力,这样不仅仅浪费了太多的看房时间,甚至有些买房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现还款压力太大,可为时已晚,房贷俨然成了一座大山,买房者背着沉重的生活负担,严重的影响了生活质量。因此选择与自己的购房能力相符的房子 变得尤为重要。 当然选择房子之前要了解自己的购房能力如何,那么如何评估自己的购房能力呢?可以主要从以下几个步骤入手: 一、查询个人银行信用状况 为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行还款的情况,很有可能一票否则,那么买房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次买房者容易忽略的问题。 银行还款的情况主要有信用卡还款和贷款类还款,其中为常见的是信用卡还款。银行为了提高,大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费,并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动,十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于很多年轻人自控能力差,没有理财意识,不知道制定支出计划,结果到了银行信用卡后还款期限时却还不上
房天下2016-03-10
牛刀:周行长在劝白山开发商跑路
周小川:我们要支持中国经济的结构性调整。一方面需要允许这些行业平稳地做一些自身的调整,有一些行业甚至要从市场上退出。老的行业、传统产业依然还是占据银行借款很大的一部分,以及资本市场非常大的融资的比例。我们应该逐步地让这些企业从资本市场和银行体系当中不要占据过多的资源,现在很多企业都非常期盼着在资本市场上实现融资,尤其是中小企业。 这实际上是在劝开发商赶紧跑路。因为一旦美元加息,一个开发商也跑不掉,60%的开发商将面临破产倒闭。中国央行行长总算说一句真话。从他做行长开始,一直在讲假话,这次讲了一句真话,也是经济新常态的表示。中国开发商队伍,没几个企业家,绝大多数是依赖官商勾结,银行怂恿,才发大财的,他们很多人都干过诈骗,却一个一个坐牢出来成为首富,唯有干实业的企业家才是真正的企业家。 中国泡沫年代,在美元加息后就会结束,不由得中国愿意还是不愿意。该发生的一定会发生,该来的一定会来。不过现在开发商跑路还来得急,2008年次贷危机跑的都是企业家,2015年开始跑路的一定是开发商。一线城市房价在美元加息后一年之内要跌去35%以上,很多房产要跌回到2008年。根本守不住。 中国富人,很多将会成
和讯博客2016-03-10
白山二手房交易过程中买卖双方要注意什么及税费算法
随着二手房越来越多的被人们所关注, 学习和掌握二手房买卖交易中的各种知识也被更多人所重视。众所 ,买卖二手房的流程较一手房繁杂,很多地方不注意就可能会吃大亏。因此,二手房交易过程中无论是买方还是卖房同样存在着一定的风险。房天下房天下置业顾问针对买卖双方在二手房交易过程中需要注意的问题以及税费的合理收取方式,做出了总结,希望能够帮到正在准备出售房产的业主及广大的买房者。 买方注意事项: 买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上家打交道,还要和中介打交道,特别是在上家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。根据房天下电商部门经历的一些售房案例,介绍一下购买二手房常见的欺诈手段及应对方法。 招:核实上家身份是首要 二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的步就要核实与你交易的对方的身份。简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。做好这两样工作,你就可以放心地和对方签订合同。 第二招:首付交到托管资金账户 如果上家有抵押贷款,
房天下2016-03-10
