房产热榜
楼盘热评榜
1雨润星雨华府4200元/㎡186条点评
2唯美品格3400元/㎡176条点评
3佳兴团圆之家4288元/㎡164条点评- 4华府新城155条点评
- 5鑫德南郡177条点评
- 6春江花园189条点评
- 7青山惠松阁171条点评
- 8安泰商都126条点评
- 9广泽果松小镇137条点评
- 10百合香邸117条点评
叶檀:白山房地产市场进入泡沫后期
编者按:叶檀今日撰文指出,资产泡沫处于后期的另一个征兆是,白山越来越多的开发商与 者将资金、项目输出到境外,这几乎是本能的套保行动。这个观点具有一定参考意义,白山房天下特摘编如下,以飨读者。 房地产进入泡沫后期,2014年不会崩溃,但各城市分化将更加严重。 2014年房价整体微有上涨,一线城市范围从 区域向周边卫星城拓展,更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠,要靠债务展期、会计游戏应付危机。 政策的预期是,以直接限制的方式抑制大城市房价上升,倾向于扶植中西部城市群,与三四线中小城市,以实现就地城镇化。 地球人无法阻挡中国一线城市居高不下的房价。 去年年底,有媒体报道称,住房和城乡建设部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策,北京、上海、广州、深圳明确在列。一线城市仍是房地产调控的重要区域,说明这些城市对于各地高净值人群的吸引力不变。 这是明智的选择,在资产泡沫后期,市场总是会寻找厚实的安全岛,国内一线城市就是国内安全的 地,如果一线城市的 区域的房地产溢价下降,说明中国经济与金融已经无法支撑。冰山从外层薄弱处融化,一线城市是
房天下综合整理2016-03-23
围观:白山经纪人职业资格全国统考
房白山房地产经纪人在房屋、土地的买卖、租赁、转让等交易活动中充当没接作用,接受委托,撮合、促成房地产交易,他们是白山房地产行业不可缺少的一部分。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。日前,相关部门发布关于修改《房地产经济管理办法》的决定,4月1日起施行。 围观:白山经纪人职业资格统考 经住房城乡建设部常务会议、国家发展改革委主任办公会议审议通过,经商人力资源社会保障部同意,日前,住房城乡建设部、国家发展改革委和人力资源社会保障部发布关于修改《房地产经纪管理办法》的决定,4月1日起施行。 将原第十条“房地产经纪人实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施,原则上每年举行一次考试。房地产经纪人协理实行统一大纲,由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障部门命题并组织考试的制度,每年的考试次数根据行业发展需要确定”,修改为“房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作,原则上每年举行一次考试。国务院住房城
房天下综合整理2016-03-23
二手房营改增尚无 公式 详细税费政策将公布
房地产行业营改增已经确定从5月1日开始推行,税率定在11%,这也让营改增再度成为热门话题。二手房市场上,一些看房人也开始担忧“营改增后税费增加”。有业内专家分析,营改增虽然确定了时间点和税率,但具体政策和细则还未发布,网络上流传的一些计税公式也只是推测而来,还需要等正式版本确认,现阶段没必要因此而恐慌。 未必给二手房“火上浇油” 按照正常情况,无论是营业税还是增值税,都主要针对卖方,而非针对买方。但实际上,卖方在制定价格时,都会先考虑到成交后要缴纳的各项税费,这些税费也就转嫁给买方。正因如此,不少二手房看房人担心,一旦二手房交易实现营改增,这笔税费到底会不会涨、现在买入真的会比5月实施营改增后买房更实惠吗? “现在也是劝客户,能过户的就赶快过户,5月份就不好说了。”一位房地产经纪人说。目前,需要缴纳营业税的主要是买入两年内的普通住房,税率为5%;而在上周五,相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。“虽然税率看上去升了些,但是基数变小了,税费整体也有增有减。”中央财经大学税务学院教授黄桦说。 增值税额是根据买入和卖出的差价判断,在这期间房子增值幅度越大,缴纳的增值税也就越多。这
房天下综合整理2016-03-23
白山远离雾霾天 买房买几层空气好?
今天,郑州又出现了雾霾天气,让周一的上班日似乎更增加了许多人的心情不快。而气象台也发布预警,中国大部分地区又将是雾霾笼罩!雾霾天很讨厌,那买房买几层能少受雾霾天的“毒害”呢?小编为您总结了一下居住各个楼层的好处和劣势,一起来看看吧! 一层到三层 人们通常生活在树 冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是好的;同外部 世界保持现实联系,不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近, 虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也 比较严重。一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。 四层五层 四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。 现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个之久。 那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是 你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水, 看到的只是 前面楼座的
房天下综合整理2016-03-23
白山房产证加名新政策 房产证加名字流程
需要买房的人都还比较关注房产证问题,房产证直接反应房子归属问题,那么很多人就有疑问了,房产证上可以加几个人的名字呢。其实买房时购房合同上可以写多个人的名字,没有具体规定。但是在办理房地产权证的时候就有区别了,只能写一个人的名字。 房产证加名新政策:要想两个人共有写在房产上的话,可以再房屋行政主管部门办理房产证时申请办理房屋共有权。房产证是一人一证,在占有份额填写的是共有,在这个证书上也可以同时写好几个人的名字,就是证明这个房屋是好多人共有。 房产证加名字流程现行的有三种情况 一.有房子但是没有贷款的 1.带着结婚证、身份证、房产证。 2.到房管局找到房产证增名窗口,提交审核材料。 3.办理费用为110元手续费,20天后可以拿到新的房产证。 二.有房子也有贷款的 1.先去银行办理抵押变更手续。 2.其他步骤一样,费用除了110元之外,公积金贷款的话缴纳100元,商业贷款缴纳200元。 三.没有血缘关系也没有结婚需要叫名字的,情况复杂等同于房屋买卖。 1.每平方米要交2.5元交易费。 2.不满5年要交5.5%的营业税,满5年就不需要。 3.合同费每本5元 4.转让费50%,所有的税按市场
华商网2016-03-23
白山房产税对楼市的影响?为什么要征房产税?
现状:为什么要征房产税? 中国现在持房成本几可忽略不计 柯先生在北京崇文门的国瑞城小区有一套77平方米的房子长期空着。 当朋友建议短期租出去,柯先生算了笔账。“按照房价每年10%的涨幅估算,这套总价400多万元的房子每年超过40万元。租出去每月租金差不多6000元,一年7万元左右。” “关键问题是,一旦租出去,我将来都得重新装修。这房子才装修没几年,将来又要花几十万。”而房子每年闲着的费用也就3000元左右。所以,柯先生觉得房子即使闲着也比租出去划算。 像柯先生这样处置房产的人不在少数。不仅在北京,包括很多其他城市在内,在房价上涨部分面前,房屋的持有成本几乎可以忽略。 因此,国内才会有大量“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的炒房团,以拥有多套房产为获利手段。 国内已经有专家呼吁,只有征收房地产保有环节的税收,才能抑制国内大量的投资投机性购房需求。他们建议,在范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税,增加多套房拥有者的持有成本,用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房,来平抑畸形的市场供需,只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投资投机,也只有这样才
房天下综合整理2016-03-23
一旦白山楼市崩盘 房价 后的20种可能场景猜想
牛刀曾预言2014房价跌80%,白山房价泡沫3年后彻底破灭。牛刀认为,中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本白山楼市将面临崩盘。假如白山房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。现在网上流传中国房跌熬不过2014年,已经有人开始假设房价 的场景了。假如房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在福州居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二三线城市房子 ,纷纷携款结伴杀奔福州买房,长途车立马变得
房天下2016-03-22
白山房天下又送福利 一大波红包等你拿
阳春三月,作为白山房产经纪人的你业绩怎么样? 你想没想过什么途径能让自己更快的开单? 如何让白山购房人买房直接选择你? 你发一条房源,无人问津!因为你的平台小。 你发一条房源,很快被淹没! 因为别人也在发。 你发一条房源,总要重新录入,很麻烦! 因为你用的平台不能刷新。 现在这些问题,房天下帮你解决了,只要你是一个努力的人,只要你肯发房源,那么房天下帮你解决以前的这些问题。 平台小?我们是大房天下! 发房源被淹没?试试房天下帮房源置顶功能! 每天都要重新录入?房天下帮免费刷新! 阳春三月,重磅来袭!房天下帮发房源送活动开始了!! 活动规则: 发布一条合格房源送3元置顶,房源再送2元!刷新1条合格房源再送1元,有效期30天! 房天下帮有什么用? 1.房源置顶:你的房源显示在上面,不用担心被淹没了。 2.智能推广:你的房源不仅仅出现在列表页,列表页右侧也可以显示,不用担心别人看不到了。 3.头条竞价:还觉得自己房源不在上面?没关系,竞拍价格,锁定。 合格房源标准: 1.房源描述:需多于80个汉子(包括标点符号),不得出现手机号、电话、微信等联系方式。房源卖点说明(如:户型、装修情况、车位
房天下2016-03-22
白山房天下购房指南:买房小心合同陷阱
在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,购房人往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢? 且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订买房合同之后的事情你知多少? 下面就让白山房天下小编告诉你签订购房合同后要明白的12件事! 1、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答:办房产证时需缴纳契税, 对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、交纳完定金后,几日内签约? 答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,按双方约定的违约条款执行。 3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。 4、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资
房天下2016-03-22
白山置业4大 定律 看了再买房
白山置业莫着急,看看买房 定律再出手。买房是一件大事,首先要考虑的是自己的支付能力以及资金的流动性,出手时机也是十分重要的,来看看白山置业 定律再决定出手买房吧! 想了解买房或者卖房的时机吗?您需要了解下文的四大 定律。 一、换房不受淡旺市影响 在二手房市场中,很大一部分人是为了改善居住需求。目前,“低端有保障、中端有市场、 有控制”的三元格局正在加速形成。但是也有很多换房族处在观望中,迟迟不敢出手。 相关人士指出,如果您有需求换房的话,不必考虑太多淡旺季的因素。自主型的购房一般不会受市场大形势影响,比如婚房、改善住房条件等。在相同的区域中,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。 这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。 二、淡市可将多余房子卖出或出租 对于一些中小的 者来说,即使是淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价
房天下综合整理2016-03-21
