一、城市新房市场概况
总结：白山10月份的成交量是456套，成交价是3280元/㎡，当前库存量是3648套；楼盘集中分布在浑江区，一共有29个楼盘，其中在售楼盘26个。少量分布在抚松县等各区县；本地开发商和物业公司分别有26个、24个，占有优势。
二、每个区的在售、待售楼盘情况
总结：浑江区的楼盘数量较多，竞争比较激烈；抚松县是长白山国际旅游度假区，风景优美但房价较高
三、详细楼盘情况（当前城市all在售+待售盘汇总）
三重压力考验2015年房地产市场走势
1.库存消化压力。2014年底，全市房地产消费持币观望者居多，需求明显下降，导致开发商的存量房逐渐累积，创历史新高，房地产市场步入新一轮调整期。另外，2013年同期新建商品房成交量大幅上扬，使消化周期处于波段谷底，房产开发商的存量房消化还需要一个过程，在存量房数量明显下降之前，开发商还没有足够的能力和信心去开发新楼盘。
2.资金利用压力。银行收紧开发贷款和逐渐收紧购房贷款是2014年的主基调。2014年，我市商品房投资销售比为2.41，即项目实现1个单位销售收入，需要花费2.41倍的投资房地产开发商的投资，开发商不能很快地资金回拢。加之2013年底以来存量房的迅速增加，使开发商面临较大的资金压力，导致开发商没有足够的资金实力去扩大开发建设规模。
3.市场信心压力。年初以来，受宏观经济运行不景气、房地产市场“量价齐跌”、销售低迷、存量增加、开发商资金回笼慢等因素影响，许多开发商在被迫卷入到2014的周期转换中，因此在年初制定了相对保守的年度计划，推迟项目进度，市场信心明显不足。
由此可见我市房地产经过市场调整后将步入一个平稳增长的新常态阶段，去库存仍是2015年市场的主基调，房地产开发投资将继续放缓，销售面积回升缓慢，房价持平或略有下降。
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